Tırmanan faiz oranları ve piyasada biriken konut stokları dünya genelinde gayrimenkul dengelerini değiştirirken, satıcıların fiyat kırmasıyla birlikte avantaj alıcılara geçiyor. Amerika Birleşik Devletleri genelindeki rekor indirim dalgası, yüksek borçlanma maliyetleri ve nakit sıkışıklığıyla mücadele eden Türkiye gayrimenkul sektöründe de benzer bir dönemin kapısını aralıyor.
Salgın sürecinde görülen yoğun talep dalgası, para politikalarındaki sıkılaşma adımları ve artan kredi maliyetlerinin etkisiyle sona erdi. ABD pazarında 30 yıllık sabit mortgage oranlarının yüzde 7,5 seviyesine tırmanması, finansman maliyetlerini tarihi zirvelere taşıdı.
Gayrimenkul veri platformu Redfin tarafından paylaşılan son analiz verileri, sistemde aktif durumdaki portföylerin yüzde 21’inden fazlasında satıcıların etiket fiyatını aşağı çektiğini gösteriyor. İlanların piyasada bekleme sürelerinin uzamasıyla mülk sahipleri pazarlık payını genişletmeye yöneliyor.
Türkiye Gayrimenkul Piyasasında Benzer Tablo
ABD’de kaydedilen bu gelişmeler, Türkiye’de sürdürülen sıkı para politikaları ve konut kredisi faizleriyle örtüşen bir görünüm sunuyor. İpotekli konut satışlarının tarihi dip seviyelerde kalması ve yüksek mevduat getirileri, nakit varlığa sahip yatırımcıların elini güçlendiriyor.
Nominal fiyat artış hızının yavaşlaması ve enflasyondan arındırılmış reel bazda düşüşlerin gerçekleşmesi, satıcıları daha esnek pazarlık şartlarına zorluyor. Küresel ölçekte belirginleşen bu pazar dinamikleri, iç piyasada da fiyat beklentilerini aşağı yönlü baskılıyor.
ABD’de En Fazla Fiyat İndirimi Yapılan 12 Şehir
Gayrimenkul arzının birikmesiyle beraber mülk sahiplerinin indirime gittiği öne çıkan 12 büyükşehir bölgesi ve ortalama satış tutarları şu şekilde sıralanıyor:
Tampa, FL: İlanların %30,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 619.909 $)
Indianapolis, IN: İlanların %29,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 259.828 $)
San Antonio, TX: İlanların %26,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 264.825 $)
Dallas, TX: İlanların %26,1’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 448.703 $)
Austin, TX: İlanların %26,0’sında fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 549.636 $)
Portland, OR: İlanların %25,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 524.653 $)
Minneapolis, MN: İlanların %25,3’ünde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 374.752 $)
Seattle, WA: İlanların %24,3’ünde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 874.421 $)
Fort Worth, TX: İlanların %24,2’sinde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 332.480 $)
Houston, TX: İlanların %23,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 349.769 $)
Boston, MA: İlanların %23,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 859.431 $)
Jacksonville, FL: İlanların %23,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 308.890 $)
Mevcut finansman şartları ve faiz oranları korunduğu müddetçe, küresel ölçekte ve Türkiye pazarında alıcıların piyasadaki belirleyici konumunu bir süre daha sürdüreceği öngörülüyor.
Yorumlar kapalı.